屋子还没供完可以割名吗?

兔二 2022年6月27日17:50:48房产评论2,709阅读模式

在马来西亚,割名的意思是将房屋或产权转让到另一个人的名下,无论是个人、两人或以上、或集团,都需要签署一份法律文件名为“产业转让协议”。如果名下的房屋或产业还在还贷当中,但又想进行“割名”手续的话,就需要通过抵押再贷款的方式,因为在程序上,屋主或地主必须将未还清的贷款先处理好,才能更改屋子持有人的名字。

屋子还没供完可以割名吗?

割名手续可以是夫妻之间转让、父母与孩子之间转让,兄弟姐妹之间转让或是买卖方式转让。无论是哪一类型都需要签署产权转让法律文件并支付律师费。文件签署后需要拿到内陆税务局进行评估印花税及盖章,印花说通常由接手产权的那一方或是新买家负责支付。国家政府实施的印花税优待暂时还生效,如果夫妻之间转让是可以免印花税的,孩子与父母之间的转让只需要付一半的印花税,兄弟姐妹或是新买卖交易转让则没有优待,需付全额。

转让协议文件签署后,内陆税务局盖章后,买家便可以拿着文件到银行进行贷款,(当然还没有完成这一系列动作前请把有关资料拿到银行进行审核,看看自己是否可以拿到房屋贷款),另外也可以动用公积金里的第二账户来支付房子的头期,这样能为减少房屋贷款的负担以及日后的利息。

关于房屋贷款,一人名下同时只能拥有2间以90%贷款的房屋,第三间房屋只能贷款70%而已。所以接手房屋的人或新买主需确认自己的房屋贷款是否已经满额,否则贷款就无法达到90%,而需要承担的数额及费用将会更庞大。接手房屋的人或新买主可以向银行申请房屋贷款,银行将会按照法律程序为接手房屋的人或新买主进行贷款程序,贷款的钱将会还清前屋主或地主之前未偿还完毕的贷款,然后该产业将会如愿转让到接手房屋的人或新买主的名下,由新买主继续进行供款。

兔二
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