马来西亚买卖二手房,注意事项和交易流程详解,多做功课,别踩坑!

兔二 2022年7月12日19:22:32房产评论1,856阅读模式
马来西亚买卖二手房,注意事项和交易流程详解,多做功课,别踩坑!
买卖二手房的好处
  • 属于成熟社区,周边的设施会比较完善
  • 周边的交通会比较便利,还会不断提升
  • 一般可以直接入住,无需等待项目完工
  • 二手房地产提供更多种选择
  • 不用担心沦为搁置项目的风险

而且只要你是马来西亚公民,买二手房时都可以享有以下优惠

  • 2025年之前购买 RM500,000 以下的房子的首购族可享有免费买房印花税Stamp Duty
  • 购买 RM500,000 以下的房子的首购族可享有高达110%的房屋贷款
  • 购买 RM300,000 以下的房子的,通过国家储蓄银行BSN的人民房屋计划可享有高达100%的房屋贷款
  • 通过国家储蓄银行BSN的MyHome青年房屋计划,从开始缴付房屋贷款的2年内可获得政府提供 RM200 的资助
买卖二手房注意事项
  • 一定要考虑房屋的位置及周边环境因素是否处在安全干净的环境中,可以通过与邻居交谈来了解当地的情况
  • 要了解前屋主卖房的原因,查看是否另有隐情
  • 务必在土地局查询产权和业主的官方姓名以确保您的卖家是合法的
  • 房屋的可用性面积是否足够
  • 居住地点的便捷性和通勤性
  • 附近是否备有基本设施(如学校、医院,休闲和宗教场所)
  • 巨细靡遗地检查屋子况况(电路是否正常、水管是否漏水、墙壁是否脱漆等,任何细节都不要放过)
  • 观察房子耗损的情况,计算装修后的价格是否合理
  • 房屋是否有升值的潜能
  • 可以通过政府机构拿到个别地区的历史成交价等数据,看看房子的卖价是否合理
  • 审视本身的还贷能力,一般银行只会提供 90% 的贷款给二手房屋买卖
  • 最好通过房屋中介或律师成为双方的第三托管直至交易完成
  • 确保房子在买卖协议上的描述符合实况(如装修、增建或扩建)
  • 检查物品清单(在房子内的东西是要保留或拆迁请记得列明)
买卖二手房交易流程
  1. 保证金(大概是房价的2%)
  2. 头期钱(大概是房价的10%)
  3. 房屋估价费
  4. 产权转让律师费
  5. 产权转让印花税,大概是房价的1%-4% (可以查看马来西亚房子割名
  6. 买卖协议印花税,LHDN 每个盖章 RM 10
  7. 银行贷款手续费
  8. 贷款协议书印花税,房价0.5%
  9. 中介费
  10. 房屋保险(可以选择买或不买,如果买了每年还需要准备续保费)
  11. 翻新装修费用
  12. 每月需要支付的银行贷款
  13. 有些类型的房屋还需要每月支付管理费
  14. 每年需要支付的地税或门牌税

兔二
  • 本文由 兔二 投稿,于2022年7月12日19:22:32发表
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