在马来西亚购买房产时，买家一般都是支付相当于房价10%的头期钱，其余的90%将会向银行申请房贷来支付，并且在接下来通过每月分期付款的方式偿还给银行。马来西亚买房的年龄年满 18 岁而又不超过还贷年龄 70 周岁。最长的贷款年限为30年，贷款利率为 4.2% 左右。马来西亚的房屋贷银行款利息都是依据基准利率来制定的，是采取余额减法来计算，也就是以贷款的余额来计算利息。

还未偿还的本金贷款 x 贷款利率（%）= 房屋贷款分期利息

房屋贷银行款分为以下三种：

定期贷款

• 有固定的还款时间表，银行通常不允许你通过支付额外的分期供款来减少贷款利息。 同时，银行也不允许你将这些额外支付的款项提领出来，这类型贷款的利息通常较低。

半灵活贷款

• 允许你支付额外的分期付款，以节省房贷利息。 也可以向银行申请将之前额外支付的分期付款提领出来，但有些银行会征收手续费，而且并非所有银行都有提供半灵活贷款。

灵活贷款

• 可以让借贷者多付来降低房贷利息，也允许贷款人在需要时把预付的款项提领出来。 这类贷款户口会与你的个人往来账户绑在一起，然后银行每个月会从这个来往户口中自动扣钱来偿还房屋贷款。 当然你支付的额外供款也可以随时提领出来。借贷人需支付一笔月费（通常介于RM5至RM10之间），这是为了确保来往户口保持活跃。

不同银行提供不同的贷款配套，可以选择固定利息，在整个贷款期内的贷款利息都不会改变；或是浮动利息，会根据马来西亚国家银行的隔夜政策利率，简称OPR，来制定本身的基准利率，然后再用基准利率制定浮动利息。只要基准利率上调，借贷人就需要支付更多的利息；若是基准利率下调，借贷人则可以节省利息。这是因为基准利率的机制会更为透明，有助于提高马来西亚金融机构和银行之间的竞争，从而帮助消费者拿到更优惠的贷款利息。银行房屋贷款利息的高低，除了房屋贷款的种类外，还有包括贷款期限、贷款的数额、房地产类型、以及借贷人的信用评分。

除了在上文中提到的定期贷款、半灵活贷款和灵活贷款外，市场上还有很多不同的贷款种类，如再融资贷款、公务员房屋贷款、联名贷款等。每一款贷款都以不同的利率计算。一个人的首两间房屋是可以借贷90%；第三间便只能借贷 70%。若是商用房地产，借贷人可以考虑申请商用房产贷款，在个人名义的申请下能获得85%的贷款。