马来西亚买房需要注意什么?(首购买房条件+资料+手续办理程序)

兔二 2022年7月15日09:18:04房产评论1,283阅读模式
马来西亚买房需要注意什么?(首购买房条件+资料+手续办理程序)
请问您是第一次买房吗?这是您自己的第一间房子吗?

买房时中介或银行贷款人员会问的首要问题, 主要原因在马来西亚政府为了协助国内的首购族买房,马来西亚政府推出了与房屋贷款和印花税优待的补助计划,让首购族能够实现买房的梦想。所以当看房或买房时,对方都会问这道问题,以更好地给出建议和帮助。不过首购族想要得到这些政府补助优惠的话,是需要符合资格的。

必须是首购族,也是马来西亚公民

马来西亚政府推出这一系列的补助计划就是想帮助自己的子民能够圆梦,所以也只有第一次买屋子、名下没有房产的群体,包括以继承、赠予的方式拥有任何房产,而且是马来西亚公民身份才能享有这些优惠。当然,如果不是马来西亚公民的话,在马来西亚购买房屋无法享受优惠而已。

年龄必须年满18岁且不超过70岁

由于在马来西亚买房一般都会通过银行申请房屋贷款来购买,而银行有规定最长的房屋贷款年限为30年,如果贷款者申请时是50岁,那么他的房屋贷款申请年限最多也只能是20年,这意味着他/她必须每月缴付更高的分期贷款金额,这无疑是一种负担呀,所以房子还是趁年轻时候买会更有利一些。政府的补助计划则以最长35年房屋贷款年限让马来西亚子民圆梦。

银行房屋贷款

一般的银行房屋贷款只能借贷最高 90 %,另外的 10% 是头期钱,需要自己筹备和支付,或可以申请挪用公积金里的第二账户来买房。如果申请政府的补助计划,便可以向参与计划的银行申请高达110%的房贷,从而实现零头期买房,还可以套现支付其他费用,减轻自己的财务负担。

房子类型

通常买房不是买新推出的楼盘,就是买地区发展已经很成熟的二手房,但无论哪一类房子,只要是买来自己住的,而且房价不超过RM500,000,便可以豁免买房时“割名”程序的印花税。

一般买房的程序

挑选房子

有的人是按着自己的喜好而不是按着贷款能力来挑选房子,虽然房子是分期付款,还有政府的补助计划帮补,但我们还是按照自己的贷款能力来挑选房子会更实在一些,至少这样能减少负担和开销。

银行审批

向屋主要一份房子的备份资料,并拿到银行进行审批和估价,看看自己是否符合资格,能否通过该银行申请到房屋贷款。不是所有银行都一定能够通过借贷,所以可以多询问几家银行,还可以货比三家,看看哪一家银行能给与更好的优待。有时候银行会按照贷款者的信誉和信用卡记录来判断是否批准借贷。

保证金或头期钱

有些房主或发展商会要求客人先付一笔保证金,这是为了确定客人的心意也为客人保留优先权利,如果客人最终决定放弃不买该房子的话,一般保证金是不能要回来的。如果已经通过了银行的审批,那么便可以准备头期钱了。

寻找代理律师

达成买卖协议后,双方都需要签署一份产权转让书。当文件签署完毕后,这房子就不再属于卖家的了,而是属于买家的。买家支付头期钱给卖家,而卖家需要交付房子钥匙给买家。如果房子还没有盖好的话,那就只能等到房子盖好后才能拿钥匙。

恭喜您,您终于拥有属于自己的房子了!

兔二
  • 本文由 兔二 投稿,于2022年7月15日09:18:04发表
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