在马来西亚只要年满21岁及以上的公民即可购买房产,在马来西亚买房无论是新盖好的房子或是二手房子都是需要经过银行贷款的。可以选择个人名义(如果资金雄厚的话)或联名购买房子。联名购买房屋意思是一间房子拥有2个人或以上的名字,只可以是直属关系,如父母,兄弟姐妹或夫妻。
联名购买房子的好处是,双方可以各自申请并动用公积金里第二账户的存款来还头期钱,这样可以减少贷款的数额以及往后的利息。联名买房也能提供更多保障,让双方(尤其是夫妻)更安心一些。联名买房申请贷款会更容易通过,但相对的也提高了贷款额。
房子其实放多少个人的名字都可以,只需要注明每个人的占有股权即可。那么房子放夫妻名字好还是放父母名字好?这么理解吧,房子放谁的名字就代表房子是属于那个人的,如果写的是夫妻的名字,那么房产就属于夫妻双方的共同产业,其他人无权干涉;如果写的是父母的名字,那么房产就属于父母双方的共同产业,其他人也无权干涉。
那么再来说说联名买房和贷款的坏处吧,联名购买的房子最怕的就是联名人的关系有所变化,如夫妻离婚、兄弟姐妹撕破脸皮等等。如果其中一人不准备继续供款,或没有能力偿还她的那份供款的话,那么另一人就必须承担全部的房屋贷款,以避免产业遭银行拍卖。如果其中一人陷入破产,他名下的产业也会受到影响,那么连带关系也会影响联名者的产业持有权。如果其中一人要脱售产业,但另一人却不同意的情况下也会衍生许多问题。
每一位马来西亚公民的名下同时最多只能拥有2间以最高 90% 的房屋贷款,在未还清这2间贷款前就购买第3间房产或以上的话,房屋贷款最高也只能到 70%。如果联名购买则会直接影响贷款幅度。如果第一次买房将能享有首间购屋者免印花税的优惠。每一位房屋购买者的名字将会出现在 CCRIS / CTOS 的资料库里,所以当购买第二间房子时系统将会显示房产记录。
买房其实不是简单的过家家酒,不是喜欢就买,不喜欢就可以卖。买房其实需要经过许多手续和需要支付许多费用,所以真的真的请各位想清楚才决定买房。然后房子是以个人名义还是以联名方式买呢?这也需要各位慎重考虑清楚。
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