根据国家房地产信息中心（NAPIC）的数据，马来西亚房地产市场的表现在 2021 年同比（同比）有所改善，但总交易量仍低于 2019 年的大流行前水平。
NAPIC 在其 2021 年房地产市场报告发布的一份声明中表示，2021 年记录了 300,497 笔房地产交易，价值 1448.7 亿令吉，分别同比增长 1.5% 和 21.7%。
NAPIC 表示，到 2022 年，房地产市场环境“仍然充满挑战”，但在向 Covid-19 流行阶段过渡的背景下，随着边境的重新开放和限制的解除，预计将进一步改善国内经济活动。
2021年住宅悬挑增加
根据 NAPIC 的声明，住宅悬垂情况增加 24.7% 至 37,000 个单位，总价值 227.9 亿令吉，比去年增加 20.5%。
援引 Rahim & Co 的 Sulaiman 的话，“其中一个原因是购买激励措施没有产生足够的影响，因为可支配收入水平 [仍然很低] 和经济不确定性持续存在。这带来了一个问题，即已完成的单元与新的单元相媲美，并且住宅在完成后仍未售出的时间越长，它对买家的吸引力就越小。”
不确定的 2022 年前景
大多数行业专家预测，由于多种因素，2022年的房地产市场将变得艰难而动荡。置业运动 (HOC) 带来的激励措施和优惠已于 2021 年底结束。
大流行还使国家银行将其隔夜政策利率（OPR）降低至创纪录的低点 1.75%，从而降低了房屋融资成本。尽管如此，随着经济的复苏，经济学家预测利率将在稍后上升。世界各国央行将提高利率作为应对通胀压力的工具的压力，将导致马来西亚中央银行效仿并提高利率，尤其是防止令吉贬值。
还有一些外部因素在起作用，例如 MM2H（马来西亚我的第二家园）的新规定，这可能会降低外国对当地房产的兴趣。
展望未来，Rahim & Co 预计住宅物业价格将经历调整，并在不久的将来仅实现温和增长。
经济因素
经济复苏是推动房地产市场的首要因素。2022 年的经济增长将得益于持续的政策支持、对新冠疫情防控措施的预期放松以及国内外部门需求的增加。
根据Henry Butcher关于2022年马来西亚房地产市场回顾和展望的最新年度报告，经济的持续复苏和较低的失业率将在2022年提振信心和住宅市场。
高通胀风险
俄乌战争无疑改变了全球经济格局。最近几个月，随着商品价格和日常需求的持续上涨，马来西亚人感受到了压力。此外，我们大约三分之二的中间产品是进口的。全球供应链中断也影响在马来西亚经营的当地公司和跨国公司。
随着建筑材料成本上升，开发商将不得不接受较低的利润率，而市场条件不利于提高售价以抵消较高的成本。
疫情大流行
随着根据政府从大流行阶段过渡到流行阶段的计划，自 2022 年 4 月 1 日起重新开放边境，预计更多活动将慢慢恢复正常。然而，预计 Covid-19 病例将会增加，新的变种可能会比对经济复苏构成另一个威胁更早出现。
政治格局动荡不安
在最近几个月的 Covid-19 大流行以及几个州政府的倒台期间，马来西亚人见证了 3 位总理。该国的政治局势将继续不确定，直到第 15 届大选 (GE15) 完成（可能在今年晚些时候举行）。在政治局势得到彻底解决之前，投资者将对房地产投资采取更为谨慎的立场。
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