马来西亚房子割名费用(2022年最新房屋割名手续费标准详解)

兔二 2022年6月25日10:44:12房产评论3,086阅读模式

在马来西亚,一般上的房地产转让程序我们称之为“割名”,在这个程序中需要用到房地产的转让协议,这是一份法律文件,需要缴付印花税和律师费。无论是什么类型的房地产地契,都需要签署这份“产权转让协议”。当中所使用的协议是有区分的,产权转让协议分为两大类,产权转让协议备忘录以及产权转让协议。

马来西亚房子割名费用(2022年最新房屋割名手续费标准详解)

当我们买房地产时会有三种地契,一种叫分层地契,另一种叫个别地契,还有一种叫总地契。地契上是阐明一个或以上的人或者机构,在法律上是有关土地的拥有者,我们称之为“地主”,而地主绝对有权力决定该土地的用途,并且可以按照自己的意愿将这片土地的地契转让给任何人。当地主将土地转让出去时,便需要完成一项手续名为“割名”,那么割名就需要法律文件来证明,那就是以上所提到的产权转让协议备忘录以及产权转让协议。

分层地契被定义为将建筑物或土地划分为不同单位或“地块”的发展项目或策划,像是组屋、公寓、共管公寓和联排别墅等高层住宅是典型的分层物业。分层地契是为分层物业的独立单位所签发的个别地契,每个特定的公寓/共管公寓单位或地块将单独属于单位业主,各人都将拥有自己的分层地契。分层地契下的土地属于该物业的所有者或发展商所拥有,公共区域例如游泳池、健身房、电梯和休息室等共享区域,不属于任何个别分层单位的持有人。

个别地契是整块土地里唯一签发所有权文件的业主,这通常是为有地房产者保留的,例如半独立式房屋、排屋和独立式房屋。

总地契一般上以土地业者或发展商的名义注册。此发展项目下的个别单位将被分割并出售为个人产权或分层产权。公共区域和共享设施,如游乐场、游泳池和户外区域将保留在总地契之下。

如果业主已经拿到了本身的地契,那么就要签署产权转让协议备忘录,这是因为该产业不再归处发展商或地主的总地契。如果产业的地契还没有发出,并且依然处于发展商或地主的总地契,那么就要签署产权转让协议。文件签署后将要呈交到内陆税收局(LHDN)来进行估价,并发出印花税通知书,然后由买家买单。

印花税是按照房地产的买卖价格或市场价格(以价格高的那个为标准)来决定。房产的首100,000令吉为1%,接下来的400,000令吉为2%,接下来的1,000,000令吉为3%,数额再高就是4%。家人之间转让的房产有印花税特别优待,夫妻之间转让可免印花税,父母与孩子之间转让仅付50%印花税,兄弟姐妹之间转让没有优待。但这项优惠并不是永久性的,需视乎政府所设定的条规。

律师费是按照房地产的买卖价格或市场价格(以价格高的那个为标准)来决定。房产的首500,000令吉为1%或最低收费500令吉,接下来的1,000,000令吉为0.8%,接下来的3,000,000令吉为0.7%,接下来的2,000,000令吉为0.6%,数额再高就是0.5%。

兔二
  • 本文由 兔二 投稿,于2022年6月25日10:44:12发表
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